Cómo construir una casa desde cero. Resumen de partidas
Lo primero que tienes que saber es en qué fase quieres empezar
¿Quieres hacer tu propia casa desde un terreno vacío?
¿Vas a comprar una casa de un tercero que está en obra gris?
¿Vas a comprar una casa que requiere de una reforma integral?
¿Vas a comprar una casa que requiere de una reforma menor?
Yo personalmente, para un autopromotor no recomendaría la primera opción, a no ser que el dinero no sea un problema. A la hora de la verdad donde menos problemas da una obra es cuando encuentras una vivienda que necesite una reforma integral completa y hacerla renacer.
De todas formas, empecemos por lo difícil, la elección del terreno.
1.¿Cómo elegir el terreno?
Factores clave para elegir terreno:
Normativa urbanística
Ubicación y accesos
Servicios disponibles (agua, luz, saneamiento)
Estudios imprescindibles:
Estudio topográfico: define pendientes, cotas y geometría del terreno
Estudio geotécnico: analiza el suelo y determina el tipo de cimentación
Tipos de terreno:
Plano: más caro, pero más fácil y barato de construir
Con ligera pendiente: requiere nivelación (más coste)
Con desnivel: más barato, pero ejecución más compleja
Una mala elección aquí condiciona todo el proyecto.
2.Proyecto y profesionales
Arquitecto: diseña la vivienda y redacta el proyecto
Arquitecto técnico / aparejador: controla la ejecución
Constructor: ejecuta la obra
Qué tiene incluye el proyecto:
Diseño personalizado
Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE)
Memoria de calidades
Presupuesto detallado con precio
Presupuesto detallado sin precio (para presentar a constructoras)
3. Licencias y trámites obligatorios
Pasos básicos:
Compra y escritura del terreno
Presentación del proyecto en el ayuntamiento
Licencia urbanística
Licencia de obra
Visado colegial
Al finalizar:
Certificado final de obra
Alta de suministros
4. Proceso de construcción paso a paso
1. Preparación del terreno
Limpieza
Nivelación
Trazado
2. Cimentación (según proyecto)
Losa de hormigón
Zapatas
Pilotaje (según terreno)
3. Estructura
Hormigón armado
Acero
Madera estructural
4. Cerramientos y cubierta
Fachadas (ladrillo, SATE, ventiladas)
Tejado (plano o inclinado)
5. Instalaciones
Electricidad
Fontanería
Climatización
6. Aislamiento e impermeabilización
Clave para eficiencia energética y evitar humedades.
7. Acabados
Suelos
Pintura
Baños y cocina
Carpintería interior y exterior
5. Materiales y decisiones clave
Estructura:
Tradicional (ladrillo + hormigón)
Prefabricada (más rápida)
Fachada:
SATE (alta eficiencia)
Ventilada (mayor inversión, mejor rendimiento)
Tradicional (más económica)
Ventanas:
Doble acristalamiento obligatorio
PVC o aluminio con rotura de puente térmico
Aislamiento:
Lana mineral
XPS
Poliestireno
Una mala elección aquí impacta directamente en consumo energético y confort.
¡Hablemos!
¿Tienes problemas con tu obra?